Расчет общедомового потребления ОДН

1. Что такое ОДН?
ОДН – это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, входит освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования.


2. Какой дом является многоквартирным?
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих общее имущество собственников и нанимателей помещений в таком доме.


3. Как определяется ОДН?
Как разница между общим количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объемом электроэнергии, потребленной непосредственно в жилых помещениях и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью.


4. Как определяется количество электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым электросчетчиком?
Расход электроэнергии многоквартирного дома определяется по коллективному прибору учета как разница между текущим показанием счетчика и предыдущим.


5. Как определяется количество электроэнергии в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным прибором учета?
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ количество электроэнергии, поступившей многоквартирный дом, не оборудованный коллективным прибором учета, определяется исходя из нормативов потребления, установленных Постановлением правительства Нижегородской области № 244 от 19.07.2007г. с учетом потребления на общедомовые нужды.

№ п/п Характеристика жилых помещений Норматив потребления коммунальных услуг
по электроснабжению кВт·ч на 1 человека в месяц,
при количестве проживающих (зарегистрированных)
в жилом помещении
1 2 3 4 5 и более
1. Для населения, проживающего в жилых помещениях, многоквартирный дом оборудованных газовыми плитами и не оборудованных лифтами, имеющих:
1.1. одну комнату 93 61 48 41 36
1.1. две комнаты 118 76 60 50 45
1.1. три комнаты 133 85 67 56 50
1.1. четыре и более комнат 143 92 72 60 53
2. Для населения, проживающего  в  жилых помещениях многоквартирный дом,  оборудованных стационарными электроплитами и не оборудованных лифтами, имеющих:
2.1. одну комнату 143 92 72 60 53
2.2. две комнаты 168 107 84 70 62
2.3. три комнаты 183 116 91 76 67
2.4. четыре и более комнат 194 123 97 80 70
3. Для населения, проживающего в жилых помещениях, многоквартирный дом оборудованных газовыми плитами и оборудованных лифтами, имеющих:
3.1. одну комнату 100 68 55 48 43
3.2. две комнаты 125 83 67 57 52
3.3. три комнаты 140 92 74 63 57
3.4. четыре и более комнат 150 99 79 67 60
4. Для населения, проживающего  в  жилых помещениях многоквартирный дом,  оборудованных стационарными электроплитами и оборудованных лифтами, имеющих:
4.1. одну комнату 150 99 79 67 60
4.2. две комнаты 175 114 91 77 69
4.3. три комнаты 190 123 98 83 74
4.4. четыре и более комнат 201 130 104 87 77

6. Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета, при расчете общедомового потребления учитываются ли показатели индивидуальных приборов учета?
Нет. В этом случае расчет общедомового потребления производится только по нормативу потребления, как если бы все собственники рассчитывались по нормативу.


7. Может ли в отсутствии коллективного прибора учета сумма показателей индивидуального прибора учета в многоквартирном доме оказаться большей, чем общедомовое потребление, рассчитанное по нормативам?
Норматив – величина усредненная, поэтому общедомовое потребление может оказаться как больше, так и меньше объема электроэнергии, реально потребленного домом. Если общедомовое потребление, определенное по нормативам, оказалось меньше фактического, то отрицательная разница также распределяется между лицевыми счетами. Таким образом, при отрицательном ОДН абонент получит счет на сумму меньшую, чем его индивидуальное потребление.


8. Можно ли установить отдельный счетчик на подъезд?
Законодательством не предусмотрен механизм распределения объёмов ОДН между жителями отдельного подъезда в доме, т.к. электроэнергия, идущая на общедомовые нужды дома, обеспечивает работу всего электрооборудования, находящегося в доме, которое необходимо для комфортного проживания жильцов. В рамках одного подъезда счетчик не зафиксирует все энергозатраты на общее оборудование, такое, как, к примеру, общий насос по подаче воды на верхние этажи дома или дворовое освещение.


9. В каких домах начисляется ОДН, только там, где установлен коллективный прибор учета?
По действующему законодательству ОДН начисляется жителям всех многоквартирных домов. Напомним, что в соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении…» до 1 июля 2012 года собственники многоквартирных домов обязаны установить коллективные приборы учета. После установки прибора учета он должен быть принят в эксплуатацию и опломбирован.


10. Почему граждане должны платить за ОДН?
Всё вытекает из того, что помимо собственности на квартиру, в которой они проживают, у них ещё есть общедолевая собственность, в которую и входят все эти инфраструктурные объекты, к которым относятся и электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, а также осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара и электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов. В соответствии ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного имущества возложена на собственников жилых помещений


11. По каким тарифам оплачивается ОДН?
По одноставочному тарифу для групп, приравненных к населению.


12. В соответствии с действующим законодательством для бытовых счетчиков электроэнергии установлен класс точности 2.0. Общедомовой прибор учета, как правило, имеет класс точности 0.5. Как разница в классах точности может повлиять на расчет ОДН?
Каждый счетчик имеет свой класс точности, который указан на его панели. Класс точности – это максимально допустимая величина отклонения показаний счетчика от истинного значения потребленной электроэнергии в процентах. Для бытовых счетчиков электроэнергии установлен класс точности 2.0. То есть при классе точности 2 и потреблении 100 кВт·ч, счетчик может учесть расход электроэнергии в пределах 98…102 кВт·ч.
Проведем небольшой расчет для 50-квартирного дома: при среднем ежемесячном потреблении 200 кВт·ч, суммарное потребление по дому составит 10000 кВт·ч. Общедомовой прибор учета с классом точности 0.5 зафиксирует расход электроэнергии в пределах 9950…10050 кВт·ч (±50 кВт·ч). Теперь посмотрим, что посчитают приборы учета потребителей. Теоретически, если у всех потребителей установлены приборы учета класса точности 2.0, «разброс» может составлять в пределах 9800…10200 кВт·ч (±200 кВт·ч). Но это при условии, что все приборы учета вдруг стали работать на пределе класса точности, причем все одновременно в большую либо меньшую сторону одновременно.
Таким образом, рассмотрим самый худший вариант: общедомовой прибор учета «пересчитал по максимуму», и показал 10050 кВт·ч, а все приборы учета потребителей вдруг «недосчитали по минимуму» и показали в сумме 9800 кВт·ч, разница составит 250 кВт·ч. При начислении ОДН в среднем на каждую квартиру из-за разницы в классах точности, чисто теоретически, может прийтись всего по 5 кВт·ч отклонения. Но на практике ситуация, когда все приборы учета потребителей вдруг «недосчитали по минимуму», случиться не может, и если произвести расчет с использованием теории вероятностей, класс точности может добавить или отнять от величины начисленного ОДН около 1-2 кВт·ч.

Добавить комментарий