Перепланировка квартир: желания и возможности

Типовая планировка часто не устраивает собственников квартир. Каждый человек — личность,
и он стремится выразить свою индивидуальность во всем: от манеры говорить и одеваться до создания собственного мира в квартире. Но подчас фантазия и желания ограничиваются жесткими рамками планировки типовой квартиры.
Как решить этот вопрос? Как совместить мечты и не нарушить закон, расскажет начальник Сергачского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Василий Николаевич ШАГАНОВ.
Типовая планировка часто не устраивает собственников квартир. Каждый человек — личность,
и он стремится выразить свою индивидуальность во всем: от манеры говорить и одеваться до создания собственного мира в квартире. Но подчас фантазия и желания ограничиваются жесткими рамками планировки типовой квартиры.
Как решить этот вопрос? Как совместить мечты и не нарушить закон, расскажет начальник Сергачского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Василий Николаевич ШАГАНОВ.
Корреспондент: Василий Николаевич, прежде всего хотелось бы определить, чем отличается перепланировка квартиры от ремонта? И что требует официального согласования?
Шаганов: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Например: частичная или полная разборка не несущих перегородок, устройство проемов в не несущих перегородках, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия, объединение квартир по горизонтали (вертикали), переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду (остекление балкона/лоджии, установка кондиционеров, изменение формы окна) и т.д. Есть еще такой термин, как «переустройство жилого помещения». Оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Например: замена или демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих
сетей, увеличение (уменьшение) существующих санузлов, устройство дополнительных санузлов, перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов и т.д.
Как перепланировка, так и переустройство жилых помещений предполагает официальное согласование всех изменений.
Корреспондент: По каким причинам не допускается переустройство и перепланировка квартир?
Шаганов: При важных изменениях квартиры необходимо определить техническую
возможность планируемых действий. Обязательно выполнение нормативно-правовых актов (СНиПы, ГОСТы и т.д.)
Если подробнее, то не допускается следующее:
выявление изменений, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания, противопожарных устройств, к ухудшению внешнего вида фасада, затруднению доступа к инженерным коммуникациям;
увеличение мокрой зоны (с/у и ванная) за счет жилой;
создание в квартире комнат без естественного освещения или приборов отопления;
перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания (как отдельных, так и всех жителей дома);
перепланировка при несогласии одного из собственников на перепланировку;
установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией;
перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года;
другие нюансы (как технические, так и юридические).
Корреспондент: Могли бы Вы рассказать о наиболее распространенных случаях несогласования проектов, которые Вы встречали в Вашей практике?
Шаганов: Скорее всего, не проектов, а перепланировок, т.к. проектная документация изготавливается только после подтверждения специалистом отсутствия нарушений и возможности согласования. Чаще всего с нарушениями
обращаются те люди, перепланировка чьих квартир была выполнена много лет назад. Хрестоматийные случаи — это расширение ( совмещение)
санузла за счет общей площади жилого помещения или кухни, перенос кухни на общую площадь бывшего санузла или жилой комнаты, снос перегородок (частично или полностью), объединение лоджии с комнатой (или кухней) без установки раздвижных дверей, установка (перенос) отопительных приборов на лоджию и т.д. Постоянно обращаем внимание соб-ственников, решивших начать ремонт, в обязательном порядке для себя самих и своего спокойствия сделать пару звонков и проконсультироваться со специалистами, возможно ли согласовать то, что они решили сделать?! Это облегчит работу нам и добавит уверенности им!
Корреспондент: На что нужно обращать внимание в первую очередь при определении технических возможностей перепланировки или переустройства квартиры?
Шаганов: Для этого необходимо произвести полное обследование стен, перекрытий, коммуникаций (до начала строительных работ), определиться с наличием несущих конструкций, уточнить возможности ресурсоснабжающих организаций и т.д., в зависимости от содержания планируемых работ. Только после этого можно делать выводы о возможности той или иной перепланировки.
Корреспондент: На ком лежит ответственность за проведение перепланировки, и что влечет за собой нарушение требований, предусмотренных законом?
Шаганов: Ответственность за проведение самовольной перепланировки лежит на собственнике
квартиры. В случае выявления самовольного переустройства или переоборудования к нарушителю принимаются меры административного воздействия – 7.21 КоАП РФ – составляется протокол по ст. 7.21 КоАП РФ , нарушитель привлекается к административной ответственности.
Также выдаётся предписание и в случае длительного непринятия мер по устранению нарушений и их последствий на собственника жилья могут быть поданы иски в суд.
Корреспондент: Каковы этапы согласования перепланировки?
Шаганов: В районе действует межведомственная комиссия по переоборудованию
и перепланировке. Там более подробно расскажут о перечне необходимых документов и действий. Вкратце, на первом этапе – получение исходных документов (технический паспорт помещения) и разработка проектной документации. На это имеют право организации, владеющие лицензией на проектирование
и с 1 января 2010 года вступившие в СРО (саморегулируемые организации). Второй этап – согласование
проектной документации во всех заинтересованных инстанциях: Госжилинспекция, Роспотребнадзор, ресурсоснабжающие организации и организации, обслуживающие жилищный фонд. Межведомственная комиссия собирается, рассматривает документы и принимает протокольно оформленное решение. В случае положительного решения комиссии издается распоряжение главы администрации о разрешении перепланировки или переустройства жилого помещения. После получения распоряжения собственник квартиры имеет право производить ремонтно-строительные работы, подтвержденные в документе. После окончания ремонта собственник обязан оповестить
комиссию о завершении ремонтно- строительных работ и готовности для подписания акта о выполненной перепланировке (переустройстве). Завершающим этапом является проведение инвентаризации (обмера площади квартиры) для внесения новой планировки на поэтажный план и экспликацию квартиры. Собственник должен обратить внимание на изменение площади после произведенной перепланировки! Если площадь в Свидетельстве не соответствует площади предоставленных документов, следует произвести перерегистрацию и получить новое Свидетельство о собственности.

Добавить комментарий